من نحن
"مساكن دبي ريت هو صندوق استثمار عقاري مغلق ومدر للدخل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي. تتم ادارة مساكن دبي ريت من قبل دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م.، وهي شركة مملوكة وتابعة لدبي القابضة.
بصفته أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في دول مجلس التعاون الخليجي، يدير مساكن دبي ريت محفظة سكنية متنوعة تضم 21 مجمعاً تحتوي على 35,700 وحدة، تُوفّر السكن لأكثر من 140,000 مقيم من مختلف الفئات المجتمعية. ويتميّز مساكن دبي ريت بكونه أول صندوق مدرج متخصص في قطاع إدارة وتأجير الأصول السكنية، مما يمنحه ميزة تنافسية فريدة وتركيزاً استراتيجياً في قطاع التأجير السكني. ويستفيد مساكن دبي ريت من منظومة الأعمال الأوسع لدبي القابضة، حيث تتجاوز القيمة الإجمالية لأصوله 23.5 مليار AED، متفوقاً بذلك على القيمة المجتمعة لأصول صناديق الاستثمار العقاري الخمسة الكبرى في المنطقة. وتُعزز الاستراتيجية المتوازنة لتوزيع محفظته عبر أبرز المحاور السكنية في دبي من التنوع الجغرافي وتعدد فئات المستأجرين، مما يقلل من المخاطر التشغيلية، ويعزز مرونة الأداء، ويساهم في الحفاظ على معدلات إشغال مستقرة."
مجال عملنا
يستثمر مساكن دبي ريت، من خلال شركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م.، في امتلاك وإدارة محفظة متنوعة من المجمعات السكنية المدرة للدخل في مختلف أنحاء دبي. وتنقسم هذه المحفظة إلى أربعة قطاعات رئيسية، صُممت لتلبية احتياجات شرائح سكانية متعددة ومتنوعة.
ويتضمن مساكن دبي ريت مجموعة متنوعة من العروض؛ بما فيها قطاع ""المجمعات السكنية الفاخرة"" الذي يشمل مشاريع سكنية فاخرة في مناطق رئيسية مثل بلوواترز وسيتي ووك وفلل ند الشبا، وتوفر لمقيميها مرافق رفيعة المستوى. بينما يستهدف قطاع ""المجمعات السكنية المتكاملة"" العائلات ذات الدخل المتوسط إلى المرتفع من خلال مجمعات سكنية مسوّرة تتضمن مرافق متنوعة، مثل شروق وليان. أما قطاع""المجمعات السكنية الاقتصادية""، فيلبي احتياجات السكان ذوي الميزانية المحدودة في منطقتين هما بوابة الخيل والمدينة العالمية. علاوة على ذلك، يوفر قطاع ""المجمّعات السكنية للشركات"" عقارات مخصصة لإسكان موظفي الشركات.
تجسّد هذه القطاعات نهج مساكن دبي ريت المتكامل في إدارة وتأجير الأصول السكنية، بما يواكب تنوع المجتمع السكاني في الإمارة. ومن خلال إدارة فعّالة للأصول، ورفع الكفاءة التشغيلية، والتركيز المستمر على احتياجات المقيمين، يواصل مساكن دبي ريت تحقيق أداء قوي ومستقر، يترجم إلى قيمة مستدامة وطويلة الأجل لمالكي وحداته."
مقيم
الوحدات السكنية (95% منها شقق و5% فلل)
مجمّعاً سكنياً
أبرز مؤشرات الأداء المالي
1.95 مليار درهم
1.49 مليار درهم
1.1 مليار درهم
23.538 مليار درهم
أهم مؤشرات الأداء التشغيلي
35,700 الوحدات السكنية
56.5 (درهم لكل قدم مربع)
88%
98.3%
الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك: صافي الربح للفترة بعد خصم الضرائب، مضافًا إليه مصروف ضريبة الدخل، وتكاليف التمويل – الصافية، ومصاريف الاستهلاك والإهلاك، قبل احتساب الأرباح الناتجة عن إعادة تقييم العقارات الاستثمارية، وقبل احتساب التكاليف المؤسسية المخصّصة
رهناً بموافقة مجلس الإدارة، لا ينبغي اعتبار التوزيعات المتوقعة عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025 مؤشراً على قيمة أي توزيعات أرباح قد تُدفع في الفترات اللاحقة
أو، إذا كان المبلغ أعلى، فبقيمة تعادل 80% من الأرباح المحققة خلال الفترة قبل احتساب التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية
إجمالي قيمة الأصول: القيمة السوقية لعقارات شركة مساكن دبي ذ.م.م الاستثمارية كما تم تحديدها من قبل شركة جيه إل إل للتقييم ذ.م.م
متوسط معدل الإشغال: المتوسط الشهري للوحدات المؤجرة خلال الفترة مقسوماً على المتوسط الشهري للوحدات المتاحة خلال نفس الفترة
سياسة توزيع الأرباح
يتّبع "مساكن دبي ريت" سياسة توزيع أرباح نصف سنوية، حيث يتم صرف الأرباح في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام، تماشياً مع الالتزامات التي تم الإعلان عنها خلال الطرح العام الأولي.
وقد قام الصندوق بصرف توزيعات أرباح نقدية مرحلية بقيمة 550 مليون درهم عن النصف الأول من عام 2025 وذلك خلال شهر سبتمبر 2025.
وكما تم الإعلان سابقاً، فإن إجمالي أول دفعتين من توزيعات الأرباح، سبتمبر 2025 وأبريل 2026، عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 سيكون الأعلى من بين القيمتين:
- 1,100 مليون درهم؛ أو
- مبلغ يعادل 80% من الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية للسنة المالية 2025.
فيما يتعلق بنتائج السنة المالية 2026 وما بعدها، يعتزم "مساكن دبي ريت" توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية عن كل فترة محاسبية، على أساس نصف سنوي، وذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة.
نظرة عامة على المحفظة
يشمل صندوق مساكن دبي ريت محفظة متنوعة موزعة عبر مواقع وأنواع عقارات وفئات سعرية مختلفة مثل المجمعات السكنية الفاخرة، والمجمعات السكنية المتكاملة، والمجمعات السكنية الاقتصادية، والمجمّعات السكنية للشركات، مما يتيح باقة من الخيارات السكنية للعائلات والأفراد تلبي الاحتياجات المتزايدة والمتنوعة لسكان دبي على اختلاف مستويات دخلهم.
