"مساكن دبي ريت" يحقق صافي أرباح قياسية بقيمة 1.28 مليار درهم خلال عام 2025، مدفوعاً بارتفاع معدلات الإشغال وقوة الأداء التشغيلي

أبرز النتائج:

• الإيرادات: 1.95 مليار درهم (+9.0% مقارنةً بالسنة المالية 2024)
• الأرباح المعدّلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك: 1.49 مليار درهم (+15.2%؛ بهامش 76.4%)
• صافي الأرباح¹: 1.28 مليار درهم (+14.5% مقارنةً بالسنة المالية 2024)
• معدل إشغال المحفظة: 98.3% (+1.7 نقطة مئوية مقارنةً بالسنة المالية 2024)
• نسبة تحويل التدفقات النقدية الحرة: 93.5% (+3.9 نقطة مئوية)
• القيمة الإجمالية للأصول²: 23.54 مليار درهم (+8.8%)
• صافي قيمة الأصول: 22.05 مليار درهم (+12.6%)
• نسبة صافي التمويل إلى القيمة³: 2.8%
• توزيعات الأرباح: اقترح مجلس الإدارة توزيع أرباح بقيمة 550 مليون درهم (4.2 فلس للوحدة) عن النصف الثاني من عام 2025

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 3 فبراير 2026: أعلن "مساكن دبي ريت"، عن نتائجه المالية للسنة المالية الكاملة المنتهية في 31 ديسمبر 2025. وقد حقق الصندوق أداءً مالياً وتشغيلياً قوياً، عكس متانة الدخل الإيجاري، وارتفاع مستويات الإشغال، وهيكلاً رأسمالياً منضبطاً.

أبرز النتائج المالية والتشغيلية:

سجّل "مساكن دبي ريت" إيرادات بلغت 1.95 مليار درهم خلال عام 2025، محققاً نمواً سنوياً بنسبة 9.0%، مدعوماً بتحسّن ملحوظ في كفاءة استخدام أصول المحفظة إلى جانب النمو في معدلات الإيجارات. وتوسّعت الربحية بوتيرة أسرع من نمو الإيرادات، فقد ارتفعت الأرباح المعدّلة بنسبة 15.2% لتصل إلى 1.49 مليار درهم، في حين تحسّن الهامش إلى 76.4% مقارنةً بـ 72.3% في العام السابق. كما ارتفع صافي الأرباح بنسبة 14.5% ليبلغ 1.28 مليار درهم.

وارتفعت قيم الأصول تماشياً مع قوة الأداء التشغيلي. فقد زادت القيمة الإجمالية للأصول بنسبة 8.8% لتصل إلى 23.54 مليار درهم، فيما ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 12.6% ليبلغ 22.05 مليار درهم. وحافظت الميزانية العمومية على نهجها التحوطي، حيث استقرت نسبة صافي التمويل إلى القيمة عند 2.8%.

وعلى الصعيد التشغيلي، تحسّن معدل الاحتفاظ بالمستأجرين ليصل إلى 87.6%، وواصل الأداء قوته عبر مختلف الفئات: 98.4% في المجمعات الفاخرة، و 98.3% في المجمعات المتكاملة، و 99.1% في المجمعات الاقتصادية، و 99.5% في مجمعات الشركات.

في هذه المناسبة، قال نبيل محمد رمضان، رئيس مجلس إدارة "مساكن دبي ريت":

"شكّل عام 2025 محطة مفصلية في مسيرة صندوق 'مساكن دبي ريت'، حيث استكملنا بنجاح عملية الطرح العام الأولي وأدرجنا وحدات الصندوق في سوق دبي المالي. وخلال العام، حققنا صافي أرباح قياسية بلغت 1.28 مليار درهم. ونواصل التزامنا بأعلى معايير الحوكمة، والرفع المالي المتحفظ، والانضباط في تخصيص رأس المال".

من جانبه، قال أحمد السويدي، المدير العام لشركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري:

"يعكس أداء 'مساكن دبي ريت' خلال عام 2025 متانة محفظتنا السكنية واسعة النطاق والمدارة وفق أعلى المعايير الاحترافية. فقد حافظنا على معدلات إشغال مرتفعة ومستويات قوية من تجديد العقود، مع الاستفادة من نمو الإيجارات بطريقة مدروسة، مدعومة بإدارة أصول استباقية وتركيز مستمر على رفع الكفاءة التشغيلية. وبالنظر إلى المستقبل، نمضي قدماً في تنفيذ خطة واضحة ترتكز على استدامة الأداء على مستوى الأصول، والحفاظ على هيكل مالي متحفظ، والتقدم في تنفيذ محفظة محددة من الإضافات المستقبلية، تشمل مشاريع 'قرية جبل علي' و'غاردن فيو فيلاز'".

توزيعات الأرباح:

اقترح مجلس إدارة "مساكن دبي ريت" توزيع أرباح بقيمة 550 مليون درهم (4.2 فلس للوحدة) عن النصف الثاني من عام 2025، على أن يتم صرفها في شهر أبريل 2026، وذلك رهناً بموافقة حملة الوحدات خلال اجتماع الجمعية العمومية السنوي في 9 مارس 2026. واعتباراً من عام 2026 فصاعداً، تعتزم "مساكن دبي ريت" توزيع أرباح نصف سنوية بما لا يقل عن 80% من الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، وذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة.

نظرة مستقبلية للسوق:

تظل التوقعات المستقبلية لسوق العقارات السكنية في دبي داعمة، مدفوعة بالنمو السكاني القوي، واستمرار الطلب الاستثماري، وبيئة تنظيمية مواتية. ويتمتع "مساكن دبي ريت" برؤية واضحة لمحفظة نمو ملتزم بها، مع خطط لإضافة نحو 276 وحدة سكنية، تشمل مشاريع "قرية جبل علي" و"غاردن فيو فيلاز".

1. صافي الربح قبل التغير في القيمة العادلة لأصول العقارية الاستثمارية
2. تُعرّف القيمة الإجمالية للأصول بأنها القيمة السوقية العادلة لمحفظة الأصول العقارية لـ "مساكن دبي ريت"
3. كان يُشار إلى هذا المؤشر سابقاً باسم نسبة القروض إلى القيمة (LTV)
4. على أساس 13 مليار وحدة